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September 16, 2021

Prix de l’immobilier à Verbier

Lake under the mountain

Les prix de l’immobilier à Verbier appartiennent à une catégorie à part. L’immobilier de Verbier est une option d’investissement très intéressante si vous souhaitez investir dans l’immobilier de ski luxueux. C’est vraiment un excellent investissement à long terme et en tant que propriétaire potentiel d’un chalet ou d’un appartement à Verbier, vous pouvez profiter des divers avantages que cette région offre.

Mais avant de commencer à investir, il est préférable de regarder les prix de l’immobilier à Verbier et la situation sur le marché immobilier. Il est important d’investir dans de bonnes options immobilières, mais aussi de tout garder dans les limites de votre budget.

Marché immobilier suisse

Les investisseurs expérimentés ont toujours considéré la Suisse comme un excellent choix d’investissement. Les Suisses ont une monnaie bonne et stable, leur économie est stable et il n’y a aucun problème politique qui pèse sur la région.

Evidemment, tout cela sont des signes qu’investir en Suisse est une bonne décision. Cependant, examinons de plus près le marché immobilier et certaines règles que vous devriez garder à l’esprit.

Prix de l’immobilier et tendances

Il est vrai que les prix de l’immobilier en Suisse augmentent. Pour être encore plus précis, les prix de l’immobilier à Verbier n’ont pas connu de baisse depuis des décennies.

Toutefois, au cours de la dernière décennie, il y a eu de courtes périodes pendant lesquelles les valeurs ont en quelque sorte stagné. Cela est en partie dû à la réglementation Lex Koller qui impose certaines restrictions et réglemente comment et où les résidents étrangers peuvent acheter une propriété dans le pays.

Lex Weber limite également le nombre de résidences secondaires dans un endroit donné à 20 %. De plus, grâce à ces règles, la Banque nationale suisse a annoncé qu’elle ne conserverait plus le franc suisse à taux de change fixe avec l’euro en 2015. Logiquement, les prix de l’immobilier ont augmenté par la suite et beaucoup d’étrangers ont commencé à vendre leur propriété suisse.

Les étrangers reviendraient-ils?

Gardez à l’esprit que vous devez agir rapidement si vous pensez réellement investir dans l’immobilier à Verbier.

Les prix sont à la hausse en Suisse depuis que de plus en plus de pays assouplissent les restrictions concernant la COVID-19. Il y a un nombre croissant d’étrangers qui peuvent voyager en Suisse et cela signifie que de nombreux investisseurs intéressés par le marché reviendront.

Qui plus est, le gouvernement suisse prépare certaines lois qui modifieront les règles de l’impôt sur les sociétés, ce qui pourrait entraîner un afflux d’entreprises internationales.

Qu’en est-il des stations de ski et des régions de montagne?

Selon divers rapports en 2020, les prix de l’immobilier de premier ordre dans la plupart des stations de ski et régions de montagne suisses ont connu soit une croissance positive, soit une croissance neutre.

Les prix de l’immobilier à Verbier ont enregistré la plus forte croissance de 2,9%. Après Verbier, il y a Grimentz avec 2,3%, Klosters (1,9%), Davos (0,6%) et d’autres stations de vacances.

Même s’il est tôt pour prédire l’impact de la pandémie sur ces marchés immobiliers, il est certain que la valeur ne baissera pas et qu’elle stagnera au pire.

Renforcement des infrastructures

La Suisse s’est remise des effets de la loi de Lex Weber grâce aux investissements dans les infrastructures. À Verbier, par exemple, les autorités locales ont investi 27 000 000 CHF pour améliorer les transports publics.

Malgré la pandémie mondiale, l’investissement dans les infrastructures indique qu’il n’y a pas de ralentissement puisqu’il y a eu environ 70 nouvelles remontées mécaniques ouvertes dans les Alpes au cours de la saison 2020/2021. Cela a augmenté la capacité de la région de 0,9%.

Marché immobilier à Verbier

People skiing on the mountain

En raison des lois que nous avons mentionnées, ce n’est pas si facile d’acheter un bien immobilier à Verbier ou ailleurs en Suisse.

Mais les récompenses dépassent de loin les défis. Il y a de nombreux acheteurs internationaux venant des quatre coins du monde qui investissent dans l’immobilier suisse étant donné que la loi ne change pas le fait que Verbier est une excellente opportunité d’investissement.

Verbier, principalement, est l’une des stations de ski de premier ordre et c’est pourquoi elle est si onéreuse. Mais y posséder une propriété peut très bien rapporter à long terme. Décider de la louer pendant les saisons d’hiver ou d’été peut être un excellent moyen de faire des bénéfices.

Gardez à l’esprit que les prix moyens de l’immobilier à Verbier s’élèvent à environ 22 000 $ le mètre carré et que les prix de l’immobilier n’ont augmenté que de 2,9% en 2020. Mais ne laissez pas ces prix du marché vous effrayer car le système fiscal en Suisse est très favorable.

Le marché est stable, les taux hypothécaires sont bas et il n’y a pas de droits de succession. Une banque locale en Suisse vous donnera des taux hypothécaires abordables même si vous n’êtes pas un local. Par conséquent, cet investissement ne devrait pas être un coup dur à vos finances.

Prix de l’immobilier à Verbier

A house in Verbier

Acheter une propriété à Verbier est une option d’investissement très lucrative. Mais vous devez d’abord connaître quelques faits concernant les prix et la valeur générale du marché immobilier là-bas.

Si vous souhaitez acheter un appartement, sachez que le prix moyen au mètre carré est d’environ 18 000 CHF. En revanche, si vous souhaitez une maison à Verbier, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ CHF 24’000.

Les prix médian des maisons sur le marché s’élève à CHF 6’150’000. Le prix demandé pour la plupart des propriétés se situe entre CHF 1 626 000 et CHF 12 600 000.

Table with house prices in Verbier depending on number of rooms

En ce qui concerne les prix des appartements, le prix médian des appartements sur le marché s’élève présentement à CHF 1 950 000. Le prix demandé pour la plupart des propriétés se situe entre CHF 550 000 et CHF 4 680 000.

Table with apartments prices in Verbier depending on number of rooms

Si vous envisagez d’acheter une propriété pour la louer par la suite et faire ainsi un profit rapide, vous serez heureux d’apprendre que les prix sont très corrects.

Le loyer mensuel médian des maisons sur le marché s’élève actuellement à CHF 3 200. Le loyer mensuel de la plupart des propriétés immobilières se situe entre CHF 1 280 et CHF 21 840.

Le loyer annuel médian par mètre carré à Verbier est de CHF 270.

En ce qui concerne la location d’appartements, le loyer mensuel médian pour les appartements sur le marché est actuellement de CHF 4 877. Qui plus est, le loyer mensuel de la plupart des propriétés se situe entre 989 et 12 379 CHF.

Le loyer annuel médian par mètre carré à Verbier s’élève à CHF 1028.

Ce qu’il faut savoir avant d’investir

Examinons quelques points que vous devriez savoir avant de commencer à investir et à signer des papiers.

D’abord, est-il même possible d’acheter une propriété à Verbier?

Oui, vous pouvez acheter une propriété à Verbier. Même si vous n’êtes pas suisse.

Un étranger peut acheter un bien immobilier d’un citoyen suisse ou d’un autre étranger, mais cela peut arriver si le bien vendu avait été en possession du propriétaire pendant au moins 5 ans.

La signature d’une déclaration d’intention est nécessaire.

Qu’en est-il des frais?

Soyez prêt à mettre de côté près de 2,3% du prix pour couvrir les frais de notaire et les droits d’enregistrement. Ce montant devra très probablement être utilisé pour couvrir tous les frais.

De plus, il faut vous attendre également aux dépenses telles que les primes d’assurance, le déneigement, les factures d’électricité et de chauffage, les frais d’égout, etc.

Dois-je payer des impôts?

Si vous désirez acheter une nouvelle propriété, vous devrez payer des taxes qui varient de 0,75 $ à 0,95 $ par m2.

Si vous êtes intéressé par l’achat d’une ancienne propriété, vous devez vous attendre à payer entre 0,5 $ et 0,7 $ par m2.

Les autres taxes que vous devez connaître incluent les assurances, qui peuvent aller de 200 à 400 $ par an, la gestion, l’électricité, etc.

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire?

Oui, les banques suisses proposent des prêts hypothécaires à des taux abordables aux citoyens étrangers. Ceux-ci couvrent généralement jusqu’à 66% du prix d’achat.

Dernières pensées

Verbier est un endroit magnifique qui offre beaucoup aux gens même pendant les chauds mois d’été. Parler des hivers à Verbier n’est pas nécessaire car presque tous les amateurs de voyages ou de ski savent à quel point les hivers sont populaires à Verbier.

Si vous cherchez à investir et à faire des bénéfices ou même à vous acheter une résidence secondaire à Verbier, vous ne le regretterez pas.

Et si vous vous sentez motivé pour obtenir une propriété incroyable à Verbier, jetez un coup d’œil à notre liste de propriétés immobilières à vendre à Verbier. ABC possède certains des meilleurs chalets et appartements qui vous donneront envie de revenir à Verbier et d’en faire votre  deuxième « chez-moi ».

Category: Info Verbier